Beaulieu Conseil vous apporte un service complet dans le cadre de la commercialisation et de la gestion locative de vos biens.

• Une agence spécialisée dans les biens de caractère avec ou sans extérieur

Notre choix de nous spécialiser dans les biens de caractère nous a permis de conquérir une clientèle spécifique en termes de besoins et de moyens.
Habitués à vos biens d’exception, nous vous proposons de les valoriser tant par une estimation adaptée que par une publicité ciblée et homogène
Ce positionnement qualitatif et non exhaustif nous permet d’être plus proches de nos clients (propriétaires et locataires) et de leur fournir un service de qualité et adapté.

• La gestion, mais aussi la location

La gestion est indissociable de la location de votre bien.
Nous nous engageons donc à gérer votre bien, mais aussi à rechercher le locataire adapté afin de vous garantir vos revenus locatifs sans interruption et dans le respect de votre bien immobilier.

• Un interlocuteur unique pour toutes vos démarches

Delphine Beaulieu de Fougères est votre interlocutrice pour chacune des étapes locatives de votre bien, de la commercialisation à la gestion.

LA GESTION :

Nous surveillons strictement l’encaissement des loyers et des charge :

➢ A la fin de chaque mois, votre locataire reçoit un avis d’échéance détaillé pour le mois suivant tenant compte du loyer et des charges locatives. Il est relancé automatiquement en cas de retard.
➢ Une fois par an nous lui demandons le remboursement de la taxe des ordures ménagères.
➢ A date anniversaire du bail, nous révisons le loyer et les charges.

Nous vous reversons aussitôt les loyers :

➢ Chaque mois, nous vous reversons les sommes perçues directement par virement sur votre compte bancaire, et vous adressons le relevé détaillé de votre compte. Notre gestion est transparente et à tout moment vous pouvez nous interroger.

Nous optimisons et assurons la conservation de votre patrimoine :

➢ En cas de travaux indispensables (mise aux normes obligatoires, pannes), nous vous soumettons des devis établis par des professionnels choisis pour leur efficacité et leurs tarifs compétitifs, ils ne sont réalisés qu’après votre accord. Nous vous conseillons sur des travaux permettant d’optimiser votre loyer.

Nous assurons votre tranquillité :

➢ Nous sommes l’interlocuteur de votre locataire, il n’aura de contact avec vous que si vous le souhaitez.
➢ Nous prenons en charge les déclarations de sinistre auprès des assurances en cas de dégât des eaux ou de mise en jeu de l’assurance dommage ouvrage. Nous assistons aux expertises, faisons établir les devis de remise en état, surveillons l’exécution des travaux.
➢ Nous réglons les charges auprès du syndic.
➢ Nous établissons la régularisation annuelle des charges pour le locataire.
➢ Nous avertissons le centre des impôts du départ de votre locataire.
➢ Nous vous fournissons chaque année, l’état préparatoire à votre déclaration des revenus fonciers.

Nous garantissons le paiement du loyer :

➢ Nous avons obtenu auprès de notre assureur les meilleures garanties pour vous assurer une sécurité optimum avec la prise en charge des impayés de loyers et de charges ainsi que les dégradations immobilières. (Cette option est facultative).

LA LOCATION

En nous confiant votre bien,
nous vous garantissons un service efficace et complet.

➢ Nous visitons avec vous le logement et nous vérifions que votre bien répond aux critères de décence notamment en ce qui concerne la sécurité des locataires. A défaut, nous vous conseillons sur les modifications nécessaires.
➢ Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien pour connaître parfaitement ses caractéristiques et ses atouts.
➢ Nous estimons le meilleur loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable.
➢ Nous calculons la provision de charges mensuelle nécessaire à ajouter au loyer.
➢ Nous vous offrons des outils de communication efficaces (vitrines, Internet, presse, panneau) pour assurer la plus large diffusion de votre bien.
➢ Nous effectuons une analyse exhaustive des différents candidats locataires (stabilité, solvabilité).
➢ Nous accompagnons les candidats locataires lors de chaque visite.
➢ Si nécessaire, nous demandons une caution solidaire pour garantir le paiement des loyers.
➢ Nous collectons et étudions l’ensemble des pièces justificatives du locataire et du cautionnaire que nous vérifions afin de vous soumettre le dossier.
➢ Nous missionnons un expert afin de faire réaliser à un tarif préférentiel, les différents diagnostics obligatoires, à fournir au locataire avant la signature du bail.
➢ Nous rédigeons le contrat de location et les engagements de caution en garantissant les intérêts de chacune des parties.
➢ Nous établissons les états des lieux contradictoires entre le propriétaire et le locataire en nous appuyant sur une grille de vétusté reconnue par l’ensemble des associations de consommateurs.
➢ Nous contrôlons les transferts des contrats EDF, GDF, entretien chaudière…
➢ Nous exigeons l’attestation d’assurance avant la remise des clés.
➢ Nos honoraires de location sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.

LE PASSE GRL

➢ En cas de non paiement du loyer, le Pass GRL vous garantie le paiement jusqu’au départ du locataire, avec un plafond mensuel de 2 300 €, sans franchise ni carence.

➢ La loi oblige à ne prendre que 1 mois de loyer sans charges de dépôt de garantie ; le Pass GRL vous assure les dégradations à hauteur de 7 700 € (déduction faite du dépôt de garantie)

➢ Vos frais de justices liés au non paiement des loyers sont pris en charge par le Pass GRL, ainsi que les frais d’expulsion (déménagement, serrurerie et garde meuble).

➢ Le Pass GRL est plus ouvert sur les dossiers locataires et permet donc une relocation plus rapide sans diminuer les garanties pour le propriétaire.

➢ Les honoraires et primes d’assurances sont déductibles de vos impôts fonciers


AGRÉMENT DU LOCATAIRE :

Le locataire doit posséder un passeport « Pass GRL » délivré depuis moins de 3 mois au moment de la conclusion du Bail et que le montant de sa location est inférieur ou égal à celui fixé par ledit passeport.

LES GARANTIES :

➢ Les loyers, charges et taxes locatives impayés et contentieux locatifs.

En cas de non paiement, l’assureur prendra en charge :
• le montant des loyers, charges, arriérés et taxes locatives annexes prévues au bail si le loyer n’excède pas 2 300 € / mois. Ce jusqu’au départ du locataire et à la reprise officielle des locaux.
• les honoraires d’avocat et d’huissier de justice, ainsi que les frais de procédures judiciaires taxables exposée pour parvenir au recouvrement des loyers, charges et taxes locatives.
• L’assureur prendra aussi en charge les frais engagés pour aboutir à l’expulsion du locataire (déménagement, serrurerie, garde meubles)

➢ Les détériorations immobilières :

L’assureur s’engage à garantir le paiement des détériorations immobilières causées par le locataire et constatées à son départ par comparaison des états des lieux avec un plafond de 7 700 euros TTC par sinistre et par lot (avec une franchise de 1 mois de loyer, soit le dépôt de garantie).
Le montant de l’indemnisation prendra en compte la vétusté calculée sur la base de 6% l’an, avec un maximum de 50%.
Une franchise du montant de dépôt de garantie sera retenue (1 mois de loyer depuis le 10 févr 2008)

➢ Les indemnisations :

Procédure liée au non paiement : (dates au plus tard)
J= avis d’échéance
J + 20 = relance
J + 35 = lettre recommandée avec AR de mise en demeure de payer sous 8 jours
J + 45 = déclaration de sinistre
J + 3 mois = premier règlement, prend en compte les impayés dès le premier mois

➢ Pour le cas où la garantie des détériorations immobilière est mise en jeux :

J = Accord sur le montant des réparations à réclamer au locataire
J + 15 = règlement de 50% du montant sur la base des devis HT
Le versement du solde se fera à réception des factures originales acquittées

COMMUNICATION WEB

• L'agence Terrasse en ville immobilier
• L'agence Beaulieu Conseil
• marsenville le guide de marseille
• Seloger.com

COMMUNICATION PRINT

La vitrine
Le Magasine Terrasse en Ville ( 10 000 exemplaires distribués chez les commerçants et lieux culturels de Marseille)
Mailing
Événementiels (vernissages…)

HONORAIRES DE LOCATION

LOCAUX D’HABITATIONS ET MIXTES* :
• 9 % TTC du loyer annuel hors charges
*A la charge du locataire et la même somme à la charge du propriétaire dans le cadre d’une location soumise à la loi du 06 juillet 1989.


HONORAIRES DE GESTION (à charge du mandant).

HONORAIRES DE GESTION COURANTE :
• 7 % HT, soit 8,37 % TTC calculés sur les loyers encaissés

GARANTIE DES LOYERS IMPAYES :
• 2,1 % TTC du montant des loyers et charges quittancés


Ces honoraires sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.